Lo que necesitas saber:
La nueva ley de catastro busca homologar y organizar la información sobre las propiedades del país mediante una base de datos nacional.
Con el paso de los años, el valor e incluso las características de una vivienda pueden cambiar… pero, no significa que estas transformaciones queden registradas en los registros catastrales de cada entidad.
Ahí es donde entra la iniciativa de Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral que en pocas palabras busca atender esta brecha en la información.
¿De qué va la nueva ley de catastro?
El catastro es el inventario oficial y detallado de todas las propiedades que existen en un territorio. En pocas palabras, es como una base de datos donde se anota cómo es físicamente cada inmueble y su costo.
Pero, como te adelantábamos, muchas veces el paso de los años hace que las características del inmueble o su costo cambien… y no necesariamente se vea reflejado en los registros catastrales.
Debido a esta situación, se presentó la iniciativa de Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, una reforma que busca establecer criterios y herramientas para la gestión de los catastros.
¿Cómo lo harán? Mediante la creación de un “CURP” para cada propiedad, la conexión del Catastro y el Registro Público de la Propiedad, digitalización de los trámites y la regularización de los predios que tienen construcciones o modificaciones sin registrar.
La idea es terminar con la brecha de información que existe entre la realidad y los registros. De momento, la Cámara de Diputados aprobó —durante la madrugda— la ley de armonización catastral.
¿Afectará el costo de las viviendas?
Como era de esperarse, esta iniciativa está causando polémica. ¿El motivo? Se dice que la actualización del valor de las viviendas terminará como un cobro mayor para las personas… algo que incluso ya fue nombrado como “predialazo”.
Ante la preocupación, durante la conferencia de Claudia Sheinbaum se aclaró que la ley no aumenta las tarifas del predial ni tampoco crea nuevos impuestos.
Pero, ¿qué tan cierto es? Bueno, pues si bien no implica de manera directa en la compra y venta de inmuebles (ya que es diferente al valor de mercado), sí podría influir en los gastos para mantener o registrar una vivienda.
Y es que, aunque las tarifas del predial no aumenten, si el valor oficial de tu casa lo hace, al final deberás pagar más de predial cada año. Eso sí, esta ley reducirá los riesgos de fraudes inmobiliarios, invasiones o las escrituras dobles.
